第2种观点： 法律分析：1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第3种观点： 二手房公积金贷款流程如下：一．找到房源并签合同1．首先找到你心怡的房子吧，考虑好以下几个方面吧：首付款金额可以承担多少，去公积金贷款机构先一下你最多能贷多少钱，房屋的面积多大，什么结构，在哪个区域，查一查地段的均价。考虑一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等。2．和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。二．准备材料1．婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时用一个，贷款时还要用一个），还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证。2．户口本、身份证原件复印件需要多份。户口本首页、户主页、本人页；身份证－正反面。3．开一个个人信用报告，目前这个不用花钱，本人带身份证去，填个表就能开。4．去社保机构打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。三．限购查询备齐了上述材料，你就可以去作限购查询了，各地的限购政策存在差异。四．过户手续这个过程需要缴纳多种税费，具体由谁缴纳提前应该在协议中写好，以免引起纠纷。五．资金监管办完过户手续，到旁边就办理奖金监管。六．领取房证完成上述工作后，等着领房证，估计得十个工作日，房证下来后要去做评估。七．公积金审核把合同填好，这地方有需要卖方签字按手印的地方。八．担保公积金审核完后，要找担保机构做担保。九．交房证等待下款所有手续办完后，会给你一个通知单，大约十个工作日后，然后静等贷款下来。贷款打到资金监管帐上后，资金监管会把全部房款打给房主，下面就需要收房了。